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CMHC：卡加利每年需要9000間新屋動工　才能恢復疫情前的負擔能力 click here to listen the cantonese clip  

2025-06-20 15:59

CMHC：卡加利每年需要9000間新屋動工　才能恢復疫情前的負擔能力1751413674

加拿大房屋及按揭公司（CMHC）報告顯示，為了將住房負擔能力恢復到新冠疫情（Covid-19）爆發前的水平，卡加利需要在現有住房基礎上每年增加45%的新屋建設。


該報告研究了未來十年全國的住房缺口。報告估計，未來十年全國每年需要新建43萬至48萬套住房，才能恢復2019年的可負擔水準。


加拿大房屋及按揭公司首席經濟學家Matt Laberge表示，未來10年，卡加利每年需要新增約9,000間住房，才能恢復到2019年的負擔能力水平。他指，如果不從根本上改變建築方式，是不可能實現每年9,000間的數量。他表示，需考慮提供更多住房，還考慮培養更多受過人工智能（AI）、機器人和自動化等技術培訓的勞動力。


加拿大房屋及按揭公司定義的住房可負擔性是指樓價不應超過家庭總收入的三成。卡加利的住房危機出現在疫情高峰之後。當時，加拿大其他地區的樓價飆升，全國各地甚至更遠地區的民眾湧入卡加利的速度超過了住房供應的承受能力。


根據加拿大房屋及按揭公司的數據，為了跟上增長步伐，卡加利在2024年記錄了 24,369間新屋動工，是連續第三年創下新屋動工記錄。同樣，愛民頓去年亦創下了18,384間新屋動工紀錄。報告對愛民頓的前景更加樂觀。報導稱，愛民頓正在建造足夠數量的住房，以確保未來10年內居民的住房負擔能力。


不過，亞省庫務銀行（ATB Financial）首席經濟學家Mark Parsons表示，他對愛民頓的預測持保留態度，因為愛民頓每年仍需要建造超過16,000間新住房。Parsons指，由於亞省面臨建築業持續的勞動力短缺、失業率上升和技能不匹配等問題，他將密切關注能夠建造多少住房。


卡加利建築協會主席Bill Black表示，滿足亞省對基礎設施的需求，無論是住宅還是商業建築一直「非常緊張」。他指，行業中的許多工人感到沒有受到重視，加劇問題的嚴重性。

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